در این مقاله از کارشناس رسمی دادگستری می توانید به صورت کامل و جامع در خصوص استحکام بنا آسانسور اطلاعات جامع و مفیدی را به دست آورید.
برگه استحکام بنا آسانسور چیست ؟
یکی از پارامترهای مهم شهرداری برای صدور پایان کار ، برگه استحکام بنا آسانسور می باشد. به طور کلی شهرداری برای صدور پایان کار برای ساختمان هایی که کاربری آنها از مسکونی به اداری ، مسکونی به تجاری ، پارکینگ به مسکونی و یا از این دست تغییر نموده ، ساختمان های معمار ساز ، ساختمان های فاقد مهندس ناظر و یا ساختمان هایی که خارج از حریم شهری هستند و در طی زمان وارد حریم شهری می شوند ، مالک را به تهیه تاییدیه ای از مهندس ناظر ملزم می نماید که به آن برگه استحکام بنا نام دارد.
مالک نیز با پرداخت هزینه تعرفه نظارت به یک مهندس ناظر ، برگه استحکام بنا را دریافت می کند. در این برگه مهندس ناظر اعلام می نماید که از ملک مورد نظر بازدید نموده و استحکام بنا آسانسور مورد تایید می باشد و چنانچه مشکلی در ایستایی ساختمان مورد نظر رخ دهد ، مهندس ناظر مسئول حادثه پیش آمده می باشد. بنابراین صدور برگه استحکام بنا نیازمند توجه و دقت بالا از سمت مهندس ناظر می باشد. در بعضی از موارد دیده شده است که برای تعمیرات ساختمان ، بهره برداری های تجاری و آموزشی و حتی اضافه کردن آسانسور به ساختمان ، شهرداری مالک را ملزم به تهیه برگ استحکام بنا کرده است.
انواع آسانسور بر اساس محل نصب
هر مکانی با توجه به نیازهای انسان ها و شرایط خاص ممکن می باشد نیازمند نوع خاصی از آسانسور است. از این رو آسانسورها براساس محل نصب نیز به انواع مختلف زیر تقسیم بندی می گردند :
- آسانسورهای مسکونی
- آسانسورهای بیمارستان
- آسانسورهای کشاورزی
- آسانسورهای صنعتی
- آسانسورهای مخصوص پارکینگ ها
تاییدیه استحکام بنای آسانسور براساس مشخصات فنی آن
برای گرفتن تاییدیه استحکام بنای آسانسور باید دارای مشخصات زیر باشد :
سیستم کنترل سرعت ، تراول کابل ، سیم بکسل ، زنجیر جبران ، فلکه های گاورنر ، ریل وزنه ، عملکرد در زمان حریق ، میزان کاربری آسانسور ، جنس دیواره چاله ، استاندارد دستگاه ، ریل های کابین ، وزنه تعادلی ، سیستم تعلیق ، نوع آسانسور ، تابلو کنترل و فرمان ، شستی طبقات ، سرعت ، ولتاژ اصلی ، محل موتورخانه ، چاهک ، طول مسیر
در چه مواردی ارائه برگه استحکام بنا لازم است ؟
مالک با جمع آوری مدارک مورد نیاز و پر کردن فرم تاییدیه استحکام بنای آسانسور پرداخت تعرفه نظارت به مهندس ناظر ، اقدام به گرفتن برگه استحکام بنا می نماید :
- دریافت پایان کار ساختمانهای قدیمی ساز ، مجتمع ها و آپارتمان ها و ساختمان.
- تغییر کاربری ملک به طوری که با پایان کار کاربری قبلی متفاوت بوده است. مانند تغییر از مسکونی به تجاری ، از اداری به تجاری ، پارکینگ به مسکونی و یا مسکونی به آموزشی.
- تغییر کردن مهندس ناظر پروژه.
- تغییرات هنگام بازسازی یا تغییرات داخلی ساختمان مانند جابجایی دیوار یا حذف ستون در واحد.
- اضافه کردن اشکوب ، اضافه کردن و توسعه بنای قبلی ، حذف طبقه و یا کسر از بنای قبلی.
- عدم انطباق ملک با نقشه مصوب ساختمان یا آپارتمان مورد نظر.
- ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی.
- تمدید یا ابطال پروانه پروژه
- اخذ مجوز برای تاسیس مهد کودک ، مدرسه ، خانه سالمندان ، دانشگاه ، آموزشگاه ، باشگاه و مکان های ورزشی
- فوت یا انصراف ناظر قبلی ملک در حال ساخت یا رها شده ( شامل تمامی املاکی که مجوز آغاز کار از شهرداری کرده اند).
- تائیدیه استحکام بنای آسانسور باید با مهر کارشناس رسمی داگستری باشد.
محاسبه تعرفه نظارت مهندس ناظر برای تایید و امضای برگه استحکام بنا آسانسور به چه صورت است ؟
در هر سال تعرفه نظارت خدمات مهندسی دست خوش تغییرات می باشد. بنابراین تعرفه نظارت با توجه به نرخ مصوب همان سال که نظام مهندسی اعلام می‌کند ، محاسبه می گردد.
مدارک لازم برای اخذ برگه استحکام بنا آسانسور
- اتمام کار قبل
- عکس از وضعیت موجود
- کپی سند
- کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل وی
- فرم مربوطه
فرم برگه استحکام بنا آسانسور :
متن برگه به این صورت می باشد :
بدینوسیله اعلام می گردد که چاه و چاهک و کف موتورخانه واقع در ساختمان به آدرس :
از نظر مقاومت مصالح و بار وارده جهت آسانسور به ظرفیت مورد تایید می باشد.
نحوه پیگیری استحکام بنا به چه صورت است ؟
باید توسط مهندس ناظر تک تک بخش ها را بررسی شود :
- خروجی های اصلی برای عبور آب باران را انجام نماید.
- پشت بام بررسی شود.
- تمام چاه های تعبیه شده در ساختمان را چک نماید.
- از تمامی بخش های ساختمان نظیر پله ها ، نرده های محافظ ، پنجره ها ، درها ، دیوارها ، سقف بازدید نماید.
- تاسیسات ساختمانی همچون لوله های آب و فاضلاب ، لوله گاز و شیرآلات ، سیم کشی برق بررسی شود.
- بررسی استحکام سنگ ها و کاشی های ساختمان.
- نقشه ساختمان نیز باید مورد بازدید قرار گیرد.
- در صورت لزوم انجام آزمایشاتی برای تایید استحکام بنا.
- در ساختمان هایی که دارای آسانسور است ، دقت شود که در چهار طرف آسانسور باید حداقل سه ستون وجود داشته باشد و برای استحکام بنا آسانسور باید با تایید و مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد.
تعرفه و قیمت برگه استحکام بنا به چه شکل است ؟
قیمت و تعرفه برگه استحکام بنا بسته به مواردی همچون تعداد طبقات و متراژ زیربنا ماست. در ضمن هزینه بازدید و گواهی امضا و گزارش ها مالیات به عهده مالکین ساختمان است، هزینه صدور برگه برای مدارس ، خانه سالمندان ، مهدکودک و مواردی از این قبیل ، از هزینه برگه استحکام بنا برای ساختمان ها کمتر است.
حکم قانون نسبت به عدم استحکام بنا چیست ؟
اگر قانون تشخیص دهد که ساختمان را می توان رفع نقص نماید باید اینکار انجام گردد. در غیر اینصورت دادگاه حکم را بنا به تخریب ساختمان است. البته که برای کسانی که این برگه را تهیه نکرده اند نیز جریمه ای صادر می شود که مالک باید پرداخت کند.
آیا برگه تائید استحکام بنا مسئولیت بیشتری نسبت به برگه پایان کار دارد ؟
مسئولیت برگه استحکام بنا بسیار بیشتر از پایان کار می باشد ، زیرا قائدتا «مهندسی که برگه پایان کار را مهر و امضاء می‌کند، کاملاً » در جریان روند اجرایی ساختمان است و از نقاط ضعف ساختمان مطلع می باشد و می‌داند چه کالایی را تائید می کند ، اما در تائید برگه استحکام بنایی که به‌صورت غیر مجاز احداث شده و مهندس هیچ یک از مراحل اجرای آن را نظارت نکرده ، نقاط ضعف آن مشخص نمی باشد.
