کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی

کارشناس رسمی دادگستری املاک

• ارزیابی اراضی و ساختمان ها و تعیین قیمت املاک و قیمت گذاری کارخانجات

• برآورد هزینه های ساختمانی

• تعیین علت خسارت، میزان خسارت و تعمیرات در امور ساختمانی

• تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی

• تشخیص اختلافات فی ما بین پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران

• متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی

• تعیین و تعدیل اجاره بها و تعیین اجرت المثل اجاره بها

• تعیین سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

• تشخیص اراضی موات، دایر و بایر از نظر ساختمانی

• ارائه نظر کارشناسی و ارزیابی املاک و تهیه ترازنامه مالی برای مهاجرت

• به کشورهای کانادا، آمریکا ، استرالیا و  …

با توجه به محدود بودن حوزه فعالیت کارشناس رسمی دادگستری به رشته کارشناسی و صلاحیتهای مندرج در دفترچه هر کارشناس و نظر به اینکه در برخی از امور کارشناسی به حضور چندین کارشناس در رشته‌های متعددی نیاز است و چون انجام کارشناسی در امور خارج از رشته و تخصص امکان پذیر نبوده و مجاز هم نیست، لذا مطالب درج شده در ذیل لیست خدمات گروهی متشکل از رشته های کارشناسی صدرالذکر  می‌باشد که در صورت ارجاع موضوع کارشناسی ترکیبی، هر یک از آنها در حوزه تخصصی خود اظهار نظر می‌نمایند. در ضمن سعی شده جهت تعیین مصادیق کاربردی، علاوه بر عناوین اصلی صلاحیتها، موضوعات مرتبط با آن موضوع که معمولاً توسط مراجع قضایی یا بخش دولتی و خصوصی به کارشناسان ارجاع می‌گردد هم ذکر شود.

• کارشناسی جهت دادگاهها و سازمانها و نهادها برای ضمانت و یا مناقصات و مزادیات، اجرای احکام

برآورد هزینه های ساختمانی

• تعیین هزینه های اجرایی ساختمانها و املاک جهت موارد ذکر شده در بند قبل

• محاسبه سهم آورده طرفین در قراردادها  مشارکت در ساخت و قراردادهای عمرانی
• رسیدگی به اختلافات کارفرمایان و پیمانکاران در خصوص هزینه های اجرا

کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

تعیین علت خسارت، میزان خسارت و تعمیرات در امور ساختمانی

• تامین دلیل و بررسی علل ورود آسیب به ساختمانها  جهت تشخیص مقصر
• تعیین میزان خسارت وارده جهت تامین هزینه از سوی مسبب
• تعیین علت و میزان ورود خسارت در پروژه های تعمیراتی ناموفق

کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی

• بررسی صحت عملیات عمرانی اجرا شده در پروژه های ساختمانی
• تطبیق موارد اجرایی با قراردادها و حل اختلاف
• تطبیق فنی مستندات اجرایی با پروژه
• کنترل کیفیت مصالح، بازرسی جوش، تطبیق مستندات نتایج آزمایشگاهی اجرا
• تطبیق نقشه‌های ساختمانی با وضعیت محل و بنا
• تعیین قدمت املاک

 کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

تشخیص اختلافات فی ما بین پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران

• رسیدگی به قراردادهای مابین پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران

• ارائه مشاوره حقوقی و فنی و تهیه قرارداد های مهم عمرانی ، تجاری و ارجاعی و …
• برآورد مطالبات پیمانکار و محاسبه و اعلام ارزش روز مطالبات در زمان تادیه
• كارشناسی و تعیین میزان خسارت وارده ناشی از عملکرد کارفرما ، پیمانکار یا مشاور
• محاسبه اجرت المثل کارهای ساختمانی پیش بینی نشده در قراردادها
• تشخیص دلایل و علل تغییر مدت پیمان و محاسبه ارزش حقوق ناشی از آن
• بررسی تأخیرات پروژه و محاسبه ارزش ریالی تاخیرات در قراردادها
• بررسی مستندات تعلیق  یا تسریع پروژه و ارائه گزارش کارشناسی محاسبه ارزش ریالی آنها
• بررسی صحت یا عدم صحت دلایل ضبط تضمین انجام تعهدات و حسن انجام كار
• ارائه گزارش کارشناسی خسارت معنوی و ریالی وارده ناشی از ضبط تضامین و یا مطالبات مسدود (بلوکه) شده
• ارائه گزارش کارشناسی محاسبه ارزش ریالی تغییر مقادیر كار ، قیمتهای جدید ، تعدیل نرخ پیمان
• بررسی و ارائه گزارش صحت یا عدم صحت دلایل فسخ پیمان و برآورد خسارت ناشی از آن
• تطبیق صحت اجرای قوانین و مقررات و شرایط عمومی پیمان در قراردادها
• تطبیق تفسیری شرایط عمومی پیمان ، قوانین و آئین نامه ها با قرارداد های جاری پیمانکاران
• تهیه صورتحساب قطعی قرارداد پیمانکاران بر اساس ماده 51 و 52 ش ع پ  وصورت وضعیت ها و تعدیل نرخ پیمان و …
• ارائه گزارش تطبیقی صورتحساب قرارداد با مدارک، مستندات و قوانین و آئین نامه ها
• اخذ استعلام های مورد نیاز تهیه صورتحساب برای پیمانکاران از مراجع ذیربط و پیگیری جهت تسریع
• تهیه گزارش برآورد موضوع قانون مهندسی ارزش در قراردادهای خاص
• تهیه گزارش برآورد مالکیت معنوی و دارائیهای نامشهود و حقوق انحصاری ثبت شده
• تهیه گزارش برآورد و ارزیابی ارزش اموال و دارائیها و ارزش سهام شرکتها
• تهیه گزارش برآورد پروژه ها و طرح های عمرانی برای تصمیم گیری در مناقصات و مزایدات
• تهیه گزارش طرح های توجیهی  و ارزیابی طرح های موجود به لحاظ اجرایی و امکان حصول هدف
• اعلام نظر در خصوص برآورد هزینه اجرای كار، مبلغ پیمان ، مبلغ اولیه ، مبلغ نهایی ، ضریب ، نرخ و مدت پیمان
• تامین دلیل و ارزیابی در مورد خسارات و ضایعات ناشی  از كار و بیمه كار مانند فوت و جرح و …
• تعیین عامل ، تامین دلیل و ارزیابی در مورد خسارات وارده به تاسیسات زیربنایی
• بررسی صحت برنامه زمان بندی و گزارشات پیشرفت فیزیکی و ریالی
• تعیین و احصاء وظایف پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران در قراردادهای خاص
• محاسبه و رسیدگی به صورت وضعیتها و محاسبه آیتم های شرایط عمومی پیمان در قراردادها
• بررسی و ارزیابی مطالعات و گزارش و طرح‌های تهیه شده بوسیله مهندس مشاور
• بررسی و ارزیابی و ارائه گزارش تامین دلیل حسن اجرای طرح‌های بوسیله پیمانکاران
• رسیدگی و نظارت بر روند سیر مراحل تحویل موقت یا قطعی در طرح ها
• ارائه طرح های پیشنهادی بهبود مدیریت و تنظیم چارت و اخذ استانداردهای مورد نیاز طرح های بین المللی
• ارائه مشاوره و خدمات فنی و مهندسی در خارج از کشور برای احقاق حق شرکتهای تجاری و عمرانی ایرانی و خارجی
• تهیه مستندات مورد نیاز به زبانهای دیگر برای ارائه در مراجع قضایی بین المللی مانند لاهه و … در خصوص مناقصات و قراردادهای بین المللی
• طرح دعوی و پیگیری اخذ نتیجه در دادگاههای بین المللی و معرفی وکلای دارای صلاحیت در خصوص مناقصات و قراردادهای بین المللی
• ارائه مشاوره در خصوص ثبت کنسرسیوم های داخلی و خارجی برای شرکت در مناقصات بین المللی

متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی

• رسیدگی به مقادیر کار و صورت وضعیت ساختمان  و محاسبه مقادیر اجرایی به لحاظ حجم

• محاسبه مصالح مورد نیاز به لحاظ حجمی و ریالی
• ارائه گزارش تطبیقی زمان بندی درصد پیشرفت اجرای بنا بر اساس رشد فیزیکی و ریالی
• تعیین دستمزد ها و هزینه های اجرایی عوامل دخیل در ساخت
• بررسی و اعلام نظر در مورد  برنامه زمانبندی اجرای پروژه و کنترل پروژه

کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

تعیین و تعدیل اجاره بها و تعیین اجرت المثل اجاره بها

• تعیین اجرت‌المثل و یا اجور گذشته و هزینه معادل بهره برداری از املاک
• محاسبه میزان اجاره بها روز کلیه کاربریها  و تعدیل اجاره بها سرقفلی

کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

تعیین سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

• جهت انجام معاملات و واگذاری به دولت ، شهرداریها و …
• تعیین سهم مالک در نقل و انتقال سرقفلی
• محاسبه حق کسب و پیشه و تجارت مشمول قانون مالک و مستاجر قبل از سال 1376

کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

تشخیص اراضی موات، دایر و بایر از نظر ساختمانی و امور ثبتی املاک

• نقشه برداری ، تشخیص و تعیین حدود و موقعیت ثبتی املاک و مستغلات
• ارائه نقشه  UTM  و تعیین مختصات جهانی
• تهیه نقشه جانمایی املاک جهت ادارات ثبت اسناد واملاک  و در اجرای قانون جدید املاک فاقد سند
• تطبیق مساحت ، حدود و تشخیص اختلافات و  تعارضات اسناد مالکیت، اضافه مساحت
• تفکیک و تقسیم و افراز و مساحی املاک مشاع  و ساختمانها
• اعلام نظر در خصوص مواد 140 و 147 و 148 ثبت
• بررسی تطبیقی قانون تعیین تكلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی وآئین نامه
• تفسیر عکسهای هوایی در اراضی و پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه
• تهیه نقشه برای املاک فاقد طول و ابعاد جهت ارائه به دفاتر شهرداریها و ادارات ثبت اسناد و املاک
• نقشه‌برداری و پیاده کردن محدوده املاک بر روی نقشه‌هوائی

کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

 www.karshenas-rasmi.com