کارشناس رسمی دادگستری املاک * ارزیابی املاک * راه و ساختمان * ارزیابی ماشین آلات * آتشنشاني * ارزیابی خودرو * نقشه برداری * تامین دلیل * اجاره بها * اجرت المثل * مهاجرت * كارخانه * سهام * اموال * مهاجرت * فارسی و انگلیسی * سفارتارزیابی | املاک | زمین | آپارتمان | کارشناس رسمی دادگستری

ارزیابی | املاک | زمین | آپارتمان | کارشناس رسمی دادگستری

ارزیابی | املاک | زمین | آپارتمان | کارشناس رسمی دادگستری

 

ارزیابی | املاک | زمین | آپارتمان | کارشناس رسمی دادگستری

ارزیابی | املاک | زمین | آپارتمان | کارشناس رسمی دادگستری



ارزیابی | املاک | زمین | آپارتمان | کارشناس رسمی دادگستری

ارزیابی املاک چگونه انجام می شود؟

۱) مهم‌ترین عامل در تعیین قیمت ملک، تعیین ارزش عرصه (یا همان زمین) می باشد، به دلیل اینکه زمین مرغوب ازنظر موقعیت و قرارگیری موجب ارزش‌افزوده زیادی برای اعیان احداث شده خواهد بود لذا اعیان مناسب، ارزش‌افزوده برای عرصه ایجاد می‌کند، ازنظر کارشناسان ارزش عرصه بستگی به پارامترها و عواملی دارد که مهمترین آن‌ها به شرح ذیل آورده شده است و پس از تحقیق و ترجیحاً با استعلام از منابع معتبر محلی، قیمت‌گذاری انجام پذیرد.

  • ابعاد و اندازه ملک، خصوصاً  اندازه ضلع متصل به گذر (بر ملک).
  • کاربری ملک، بسته به نوع کاربری شهری که ملک دارد، ارزش آن متغیر است.
  • گذرهای مجاور ملک و راه‌های دسترسی (چند بر بودن ملک).
  • عرض ‌گذر ورودی اصلی ملک
  • مناسب بودن جانمایی، موقعیت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه.
  • امکان تغییر کاربری ملک توسط مراجع ذیصلاح.
  • وضعیت جانمایی عرصه نسبت به محدوده شهر
  • احراز مالکیت
  • مطابقت مشخصات ثبتی ملک ابعاد و مساحت با مشخصات محل معرفی‌شده
  • بررسی در مسیر بودن یا نبود طرح‌های عمرانی (میزان عقب‌نشینی و اصلاحی احتمالی)

ارزیابی | املاک | زمین | آپارتمان | کارشناس رسمی دادگستری

ارزیابی | املاک | زمین | آپارتمان | کارشناس رسمی دادگستری

۲) عامل اساسی دیگر تعیین قیمت ملک، ارزش اعیانی (بنای) ملک است که خود شامل عوامل ذیل است:

  • هزینه‌های شهرداری: شامل هزینه صدور پروانه، هزینه عوارض پذیره در املاک تجاری، هزینه عوارض مازاد تراکم، هزینه عوارض پیش آمدگی بنا (بالکن)، هزینه عوارض حذف پارکینگ (در صورت عدم تأمین مقدار لازم)، هزینه عوارض کمیسیون‌های مختلف، هزینه عوارض آتش‌نشانی و فضای سبز و غیره
  • هزینه های احداث بنا: شامل هزینه‌های طراحی و تهیه نقشه‌های اجرائی، هزینه نظارت، هزینه مدیریت اجرا، هزینه تهیه مصالح و تجهیزات لازم، هزینه تأمین ماشین‌آلات، هزینه ژئوتکنیک (زمین‌شناسی) جهت تعیین مشخصات زمین محل احداث بنا در پروژه‌های خاص، هزینه دستمزد، هزینه‌های حق الثبت صدور سند تفکیکی و سایر هزینه‌های متفرقه.

لذا با در نظر گرفتن عوامل فوق جهت تسهیل و تسریع در ارزیابی و تعیین هزینه احداث بنا، ساختمان‌ها را از جهت نوع سازه (نوع اسکلت و سیستم سقف) و مشخصات نما و نوع نازک‌کاری متعارف و معمول در نظر می‌گیریم و برای هر گروه، هزینه هر مترمربع احداث بنا را برآورد و اعلام می‌نمایند و هزینه سایر الحاقیات از قبیل امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز و تلفن، آسانسور، وجود تأسیسات سرمایش مانند چیلر و فن کویل، وجود ژنراتور تأمین برق اضطراری، امکانات رفاهی و ورزشی مانند استخر و سونا و جکوزی، استفاده از مصالح لوکس خارج از حد عرف و معمول مانند شیرآلات و لوازم برقی و تجهیزات آشپزخانه خاص، کارهای چوبی، دکوراسیون و نماسازی‌های خاص، سیستم‌های امنیتی و غیره را به آن اضافه می‌نمایند.

در خصوص برآورد قیمت پارکینگ و انباری‌ها و همچنین مرغوبیت مکانی آن‌ها و نیز امتیاز افزایشی یا ضریب کاهشی در مورد ارتفاع موجود واحدها نسبت به ارتفاع عرف و استاندارد، شرایط نورگیری، چشم‌انداز و معماری داخلی ملک و در مجتمع‌های مسکونی وجود حقوق ارتفاقی مانند نورگیر و حیاط مشاعی و غیره، واقع‌شدن بنا در زیرزمین با توجه به شرایط نورگیری و آلودگی هوا و آلودگی صوتی ناشی از موتورخانه و سایر موارد، می‌بایست در نظر گرفته شود. پس از برآورد قیمت ارزش بنا، باید مبلغ ریالی مذکور را نسبت به سن بنا تعدیل نمود و اعمال مورد مذکور معمولاً بر اساس وضعیت ظاهری ملک و تجربه و قضاوت مهندسی ارزیابی است.

نحوه ارزیابی و کارشناسی املاک:

موضوع کارشناسی ارزیابی و قیمت‌گذاری املاک به شرح فوق ممکن است به‌منظور خرید، فروش و یا ترهین نزد بانک و یا هر مجموعه اقتصادی ذینفعی به‌عنوان وثیقه موردنیاز باشد شامل چند بخش مشخص است، ارزش ملک را می‌توان حاصل جمع ارزش عرصه، اعیان، امتیازات و کاربری‌ها و سایر عوامل تأثیرگذار دانست. در تعیین قیمت، شناخت و تفکیک عوامل و پارامترهای تعیین‌کننده، مرغوبیت و قیمت ملک لازم است دقت کافی به عمل آید، چراکه به تعبیر کارشناسی، فرآیند گردآوری و تفکیک اطلاعات و داده‌های کمی و لحاظ عوامل دخیل در موضوع کارشناسی دارای اهمیت بسیاری است.

  • املاک با سایر کاربری‌های شهری
  • تجاری
  • اراضی خارج از محدوده شهرها (اراضی زراعی)
  • ملک ویلایی
  • ساختمان متشکل از مجموعه آپارتمانی
  • واحد آپارتمانی

ارزیابی | املاک | زمین | آپارتمان | کارشناس رسمی دادگستری

ارزیابی | املاک | زمین | آپارتمان | کارشناس رسمی دادگستری

ارزیابی و قیمت‌گذاری ملک بدون در نظر گرفتن گستره و پراکندگی جانمایی املاک در سراسر کشور را می‌توان در چند گروه اصلی تقسیم‌بندی نمود که نحوه ارزیابی و قیمت‌گذاری آن‌ها از الگوی مشخص ذیل پیروی می‌کند. علاوه بر موارد فوق‌الذکر، امروزه شهرداری ها، بانک‌ها، مؤسسات مالی و اعتباری، شرکت‌های بیمه، شرکت‌های خصوصی و دولتی و مجموعه‌های اقتصادی که به‌صورت گسترده و سراسری فعالیت دارند، به‌منظور تعیین قیمت و ارزش‌گذاری وثایق خود از خدمات ارزیابی کارشناسان رسمی دادگستری استفاده می کنند.

موضوع ارزیابی و قیمت‌گذاری به‌روز املاک طی دهه‌های گذشته از موضوعات موردتوجه کلیه بخش‌های اقتصادی بوده است، امروزه کمتر مجموعه اقتصادی را سراغ داریم که با این مهم بیگانه باشد و یا مخاطب استفاده از خدمات کارشناسان در زمینه ارزیابی املاک نباشد. بحث  را از اینجا می‌توان شروع کرد که هر مجموعه اقتصادی برای شروع فعالیت نیازمند دفتر کار و یا جایگاه فعالیت است، دفتر کار شرکت و یا هر مجموعه اقتصادی چه ملی و چه استیجاری باشد درج در اسناد و دفاتر نیازمند قیمت‌گذاری و یا تعیین میزان اجاره است. هرچند این موضوع بسیار ساده و مبتدی بیان شد ولی از همین گام نخست تا بیشترین دارایی‌های یک مجموعه اقتصادی نیازمند مستندسازی و تقویم دارایی و یا هزینه‌ها در دفاتر رسمی هستند. در بیشتر مواقع خصوصاً به استناد قانون کارشناسان رسمی دادگستری در وزارتخانه‌ها، مؤسسات دولتی، شرکت‌های دولتی، نهادهای عمومی غیردولتی و سایر دستگاه‌های دولتی که شمول قانون بر آن‌ها مستلزم ذکر صریح نام است، دستگاه‌های یادشده باید از وجود کارشناسان رسمی استفاده نمایند. ارزیابی و قیمت‌گذاری املاک با توجه به وسعت، گستره و پراکندگی املاک در سراسر کشور دارای ابعاد وسیعی است که لازم است به فراخور موضوع هرکدام با توجه به مشخصات و مختصات مربوطه موردتوجه و اظهارنظر قرار گیرد.



ارزیابی | املاک | زمین | آپارتمان | کارشناس رسمی دادگستری

جلوگیری از سقوط افراد
مایعات قابل اشتعال
وسایل گرم کننده موقت
قیر و آسفالت
برشکاری و جوشکاری
خطوط انتقال نیروی برق
تجهیزات اطفاء حریق
تسهیلات بهداشتی
نور و روشنایی
تهویه محل های کار
کمک های اولیه
تجهیزات حفاظت فردی
کلاه ایمنی
حمایل بند
عینک ایمنی
ماسک تنفسی
کفش و پوتین ایمنی
چکمه لاستیکی
دستکش حفاظتی
لباس کار
گوشی حفاظتی
جلیقه نجات
گتر حفاظتی
جان پناه و نرده حفاظتی
پاخورهای حفاظتی
راهرو سرپوشیده موقت
پوشش موقت فضاهای باز
سقف های موقت
تورهای ایمنی
حصار حفاظتی
ماشین آلات ساختمانی
بالابرها
وسایل موتوری
ایمنی داربست ها
ایمنی نردبان ها
راه پله موقت
راه های شیبدار و گذرگاه
عملیات تخریب
تخریب کف و سقف
تخریب دیوارها
تخریب سازه های بتنی
تخریب سازه های فولادی
تخریب دودکش های بلند صنعتی
ضایعات حاصل از تخریب
عملیات خاکی
عملیات گودبرداری
حفاری چاه ها و مجاری
عملیات برپایی و نصب اسکلت
اجرای سازه های فولادی
اجرای سازه های بتنی
جابه جای کنتورها
سیم کشی موقت
نصب قطعات
کار بر روی بام ها و سقف های شیبدار
نقاشی و پوشش سطوح
انبار کردن مصالح
دسته بندی مصالح ساختمانی
ویژگی ها و مشخصات مصالح
مطابقت مصالح با استاندارد
انبار كردن مصالح
آجر
ویژگی های آجر
بلوك های سفالی
كاشی سرامیك
سنگ ساختمانی
سنگدانه ها
سیمان
فرآورده های سیمانی
بتن های خود متراكم
بلوك های سیمانی
موزاییك
حمل و نگهداری سیمان
مواد افزودنی شیمیایی بتن
آهك و فرآورده های آن
گچ و فرآورده های آن
ملات های ساختمانی
فلزها و مصالح جوشکاری
چوب و فرآورده های آن
قیر و قطران
شیشه
رنگ و پوشش های ساختمانی
عایق های رطوبتی
عایق های حرارتی
پلیمرهای ساختمانی
نانو مواد
بتن آماده
سیمان پرتلند و آمیخته
تیرآهن گرم نوردیده
میلگردهای گرم نوردیده
الکترود پوشش دار
پیچ و مهره
تیرچه
عمل آوری بتن در فصل تابستان
عمل آوری بتن در فصل زمستان
انبار كردن تیرچه ها
بلوک های سیمانی
انواع کاشی ها
کاشی های موزاییکی
کاشی های سرامیکی
گچ ساختمانی
نگهداری گچ پاكتی در فضای روباز
بلوك های گچی
سقف پوش های گچی
صفحات روکش دار
گچی
آجر رسی
بلوک سفالی
نام گذاری آجرها
بلوک های سقفی پلی استایرن
انبار مواد خام قابل انبساط
عایق های رطوبتی
عایق های حرارتی
تعاریف مقررات ملی ساختمان
نظامات اداری مقررات ملی ساختمان
حفاظت ساختمان ها در مقابل حریق
الزامات عمومی ساختمان
‏ ‫پی و پی سازی
طرح و اجرای ساختمان های با مصالح بنایی
طرح و اجرای ساختمان های بتن آرمه
طرح و اجرای ساختمان های فولادی
طرح و اجرای صنعتی ساختمان ها
‏ ‫طرح و اجرای تاسیسات برقی ساختمان ها
تاسیسات مکانیکی
آسانسورها و پله های برقی
تاسیسات بهداشتی
لوله كشی گاز طبیعی ساختمان ها
عایق بندی و تنظیم صدا
صرفه جویی در مصرف انرژی
علایم و تابلوها
دستورالعمل اجرایی گودبرداری های ساختمانی
وظایف و مسیولیت های صاحب کار در گودبرداری ساختمانی
وظایف و مسیولیت های طراح در گودبرداری ساختمانی
وظایف و مسیولیت های سازنده در گودبرداری ساختمانی
وظایف و مسیولیت های ناظر در گودبرداری ساختمانی
وظایف و مسیولیت های شرکت خدمات فنی آزمایشگاهی ژیوتکنیک در گودبرداری ساختمانی
وظایف و مسیولیت های مرجع کنترل مضاعف طراحی ها در گودبرداری ساختمانی
وظایف و مسیولیت های شهرداری در گودبرداری ساختمانی
مسیول ایمنی کارگاه گودبرداری
گزارش ها و مدارک فنی گودبرداری
پی سازی
انواع زمین
انواع زمین ها از نظر تراكم
گودبرداری و پی کنی
مصالح چوبی
حمل و نقل و نگهداری
پلاستیک ها
پی کنی و
گودبرداری
بتن و بتن آرمه
بتن ریزی و متراکم ساختن بتن
آماده نمودن بستر خاکی
کنترل قالب
بتن ریزی در سطوح شیبدار
عمل آوردن
مدت مراقبت
بتن پیش ساخته
قالب بندی لوله ها و مجاری مدفون
نقشه قالب بندی
مصالح قالب بندی
مشخصات اجرایی قالب
پایه های اطمینان
تنظیم قالب بندی
قالب برداری
برداشتن پایه های اطمینان
رواداری سازه های بتنی
زمان قالب برداری
لوله ها و مجاری مدفون در بتن
درزهای اجرایی
سقف های بتنی درژ جا
تعمیر قالب چوبی
ایمنی در قالب بندی
طراحی ساختمان ها در برابر زلزله
منظم بودن ساختمان در پلان
منظم بودن ساختمان در ارتفاع
محاسبه ساختمان های منظم
ضوابط ساختمان های با مصالح بنایی غیر مسلح
انسجام سقف
سقف کاذب
مواردی از طراحی ساختمان ها در برابر زلزله
ساختمان های با مصالح بنایی
انواع سازه های فولادی
محاسن سازه های فولادی
معایب سازه های فولادی
آیین نامه سازه های فولادی
نیمرخ های فولادی
ستون ها
تیرها
خرپاها
قاب ها
بادبندها
درزها
سوله
اتصالات فولادی
محاسن سازه های بتنی
معایب سازه های بتنی
آزمایش های بتن
طرح اختلاط بتن
دستورالعمل ساخت و اجرای بتن در کارگاه
انبار کردن مصالح در کارگاه
توزین و پیمانه کردن اجزای مخلوط
اختلاط بتن
وضعیت ظاهری و اندازه گیری روانی
انتقال بتن
عملیات بتن ریزی
بتن ریزی ستون ها و دیوارها
متراکم کردن بتن
تراکم دستی
تراکم مکانیکی(لرزاننده ها)
استفاده از لرزاننده خرطومی
درز ساخت(اجرایی)
عمل آوری(بتن)
عمل آوری حرارتی(پروراندن)
مدت زمان مراقبت(عمل آوری)
بتن ریزی در هوای سرد
بتن ریزی در هوای گرم
قالب بندی
قالب برداری
پاشنه(رامکا)
میلگردگذاری
کنترل کیفی بتن
تواتر نمونه برداری
ضوابط پذیرش بتن
الزامات و مقررات عمومی
انواع سیم کشی
قابلیت دسترسی تجهیزات الکتریکی
انتخاب تجهیزات الکتریکی
نصب و برپایی تجهیزات الکتریکی
الزامات تاسیسات مکانیکی ساختمان ها
مقررات کلی تاسیسات مکانیکی ساختمان ها
الزامات قانونی تاسیسات بهداشتی ساختمان ها
مقررات کلی تاسیسات بهداشتی ساختمان ها
گروه بندی ساختمان ها برای لوله کشی گاز طبیعی ساختمان ها
انواع ساختمان های عمومی
مقررات ویژه گازرسانی به ساختمان های عمومی و خاص
تاسیسات بهداشتی ساختمان
آب مورد نیاز
لوله كشی توزیع آب مصرفی
فشار و مقدار جریان آب
ضربه قوچ
انتخاب مصالح لوله كشی
حداکثر فشار و دمای کار مجاز
اجرای لوله كشی
ذخیره سازی و تنظیم فشار
مخزن آب
حفاظت آب آشامیدنی
اتصال مستقیم
حفاظت دهانه های خروج آب
انشعاب آب برای مصارف خاص
حفاظت لوله های آب زیرزمینی
لوله كشی توزیع آب گرم مصرفی
دما و فشار کار
آب گرمکن
بازرسی های ادواری
لوله كشی فاضلاب بهداشتی ساختمان
طراحی لوله كشی فاضلاب
سیفون ها
شیب لوله های فاضلاب
شرایط کار لوله كشی فاضلاب
اجرای لوله كشی فاضلاب
مسیر لوله كشی فاضلاب
لوله كشی هواکش فاضلاب
هواکش مشترک لوازم بهداشتی
لوله قایم مشترک فاضلاب و هواکش
سیستم مشترک فاضلاب و هواکش
تعداد لوازم بهداشتی
الزامات انتخاب و نصب دستشویی
الزامات انتخاب و نصب توالت غربی
الزامات انتخاب و نصب توالت شرقی
الزامات انتخاب و نصب پیسوار
الزامات انتخاب و نصب دوش
الزامات انتخاب و نصب وان
الزامات انتخاب و نصب آب خوری(آب سردکن)
الزامات انتخاب و نصب سینک
الزامات انتخاب و نصب کفشوی
الزامات انتخاب و نصب توالت و پیسوار
لوله كشی آب باران
نکات اجرایی لوله کشی آب باران
تاسیسات مکانیکی ساختمان
تعویض هوای طبیعی
تعویض هوای مکانیکی

ارزیابی | املاک | زمین | آپارتمان | کارشناس رسمی دادگستری
تعویض هوای فضاهای خالی از انسان
تخلیه هوای آشپزخانه خانگی
تخلیه هوای آشپزخانه تجاری
دیگ و آب گرمکن
بخاری ها
کولرها
اجرای لوله كشی تاسیسات مکانیکی
الزامات عمومی دودکش
دودکش قایم با مصالح بنایی
تاسیسات برقی ساختمان
محل تحویل نیروی برق(سرویس مشترک)- نقطه شروع تاسیسات برق
تاسیسات انشعاب فشار ضعیف(منشعب از شبکه های عمومی)
انشعاب فشار متوسط(اختصاصی)
انتخاب محل و جهت اتاق ترانسفورماتور ابعاد اتاق ترانسفورماتور
اجزای اتاق ترانسفورماتور
اجزای اتاق های فشار متوسط و ضعیف
نیروی برق اضطراری
نیروی برق ایمنی
سیم كشی های داخلی ساختمان ها
تاسیسات جریان ضعیف
سیستم تلفن
سیستم اعلام حریق
سیستم پیام رسانی(سیستم صوتی)
سیستم آنتن مرکزی تلویزیون و رادیو
محیط های عادی و مخصوص
آپارتمان ها و منازل مسکونی
حمام ها در منازل و هتل ها
محیط های نمناک- مرطوب
ایمنی در ساختمان های بلند مرتبه(برج ها)، تالارهای اجتماعات، سینماها و تیاترها
محیط های مخصوص
رنگ عایق هادی های مدارهای توزیع نیرو
لوله کشی گاز ساختمان
کنتور گاز
شیرهای لوله کشی گاز
قطر لوله گاز
مقدار برآورد مصرف گاز
نقشه برداری
واحدهای طول
واحدهای مساحت
مساحی
خطای كرویت زمین در نقشه برداری
ابعاد نقشه
جدول عنوان نقشه
حاشیه و كادر نقشه
جهت شمال
گرای یا آزیموت
مقیاس
خطوط منحنی میزان
مشخصات خطوط منحنی میزان
راهنمای علایم قراردادی(لژاند نقشه-Legend)
زایچه نقشه
رنگ های نقشه
شیب ها
نقشه های كاداستر(نقشه های ثبت املاك)
نقشه های شهری و شهرسازی
امور ثبتی
شماره املاك
روش قبول درخواست ثبت
روش انتشار آگهی تحدید عمومی
روش انتشار آگهی تحدید حدود اختصاصی و نحوه انجام آن
روش تحدید حدود عمومی
روش افراز املاك
درخواست کنندگان ثبت
مطالعه مسیر
ترسیم مسیر روی نقشه
پروفیل طولی
خط زمین
خط پروژه
پروفیل عرضی
حجم عملیات خاكی
سرعت مبنا
راه اصلی
راه استانی
راه منطقه ای
راه روستایی
شیب طولی راه
شیب عرضی راه
رابطه شیب عرضی و طولی
حمل و نقل خاك
ابنیه های فنی
دیوار ضامن
دیوار حایل
دیوارهای خشكه چین
دیوارهای بتن مسلح
زیرسازی و روسازی
بستر روسازی راه
آزمایش های کنترل زمین طبیعی
آزمایش های کنترل خاکریزی معمولی
آزمایش های کنترل سنگ ریزی
آزمایش های کنترل بستر روسازی در خاکریزی
آزمایش های کنترل بستر روسازی در خاکبرداری
آزمایش های کنترل بستر روسازی در زمین طبیعی
آزمایش سی بی آر(CBR)
روسازی راه
خاکبرداری قرضه
خاکریز معمولی
کارهای حفاظتی با سازه های توری سنگی(گابیونی)
زهکشی
زیراساس شنی و یا سنگی
زیراساس آهکی
اساس شنی و یا سنگی
آزمایش های مصالح سنگی
تعیین مقاومت بستر
تعیین ضخامت روسازی
کتاب درسنامه آزمون‌های کارشناس‌رسمی راه و ساختمان، شهرسازی و معماری
شناسایی خاک ها

ارزیابی | املاک | زمین | آپارتمان | کارشناس رسمی دادگستری
خواص خاک ها
اجزاء خاك
تشخیص كارگاهی لای از رس
زمان تقریبی ته نشین شدن
ماسه
مشخصات فنی خاك
دانه بندی خاک ها
خواص خمیری خاک ها
تقسیم بندی خاک ها بر اساس حد روانی
خاك با حد روانی متوسط
تقسیم بندی خاک ها بر اساس دامنه خمیری
رده بندی خاک ها
تراكم خاک ها
طبقه بندی راه ها
راه روستایی درجه یك
راه روستایی درجه دو
شیب شیروانی های خاكریز
دانه بندی رویه شنی
پل ها
انواع قیر
قیر طبیعی
قیرهای دریاچه ای
قیر نفتی
قیر خالص
قیرهای دمیده
قیرهای محلول
انواع قیرهای محلول
انتخاب قیر اندود
انتخاب قیر در اندود نفوذی
دمای پخش قیر
میزان قیر اندود
ماشین آلات اجرای اندودها
قیر و اندود
انواع آسفالت گرم
آسفالت حفاظتی
موارد استفاده آسفالت حفاظتی
انواع آسفالت های حفاظتی
حمل آسفالت
پخش آسفالت
كنترل آسفالت پخش شده
درجه حرارت هوا هنگام پخش آسفالت گرم
درجه حرارت پخش آسفالت
كوبیدن آسفالت
كنترل رقوم سطح آسفالت كوبیده شده
پریمكت
تك كت
عملكرد اندود نفوذی
عملكرد اندود سطحی
فیلر
آسفالت
متره
اهمیت متره كردن
برگ متره
تغییر عناوین ستون های برگ متره
واحدهای اندازه گیری
نحوه متره كردن
مترور

ارزیابی | املاک | زمین | آپارتمان | کارشناس رسمی دادگستری

علوم مرتبط با متره
نقش مترور در فازهای مختلف پروژه
متره و كیفیت پروژه
اطلاعات و مدارك مورد نیاز برآورد
برآورد هزینه اجرای پروژه
برآورد متره
انواع متره
كارهای اجرایی و نحوه متره کردن
چاه
نحوه برآورد قیمت
برآورد قیمت توسط پیمانكار
ضریب پیشنهادی
پارامترهای تعیین كننده ضریب پیشنهادی
پروژه های تیپ و همسان
نحوه تهیه صورت وضعیت
اجزاء صورت وضعیت
ریزمتره
خلاصه متره
برگ مالی
تعدیل
مابه التفاوت مصالح
تهیه صورت وضعیت مطلوب
تهیه صورت وضعیت موقت
رسیدگی به صورت وضعیت موقت
تهیه صورت وضعیت قطعی
رسیدگی به صورت وضعیت قطعی
آشنایی با انواع قراردادها
پیمانكاری عمومی
پیمان امانی
طرح و اجرا
پیمان های دستمزدی
پیمان مدیریت
پیمان های خاص(گلوبال)
مدیریت پیمان
قرارداد بر مبنای قیمت واحد
قرارداد بر اساس فهرست بها
قرارداد با قیمت مقطوع
قرارداد بر اساس هزینه و حق الزحمه
قرارداد بر اساس پیشرفت كار
قرارداد كلید در دست
قرارداد بیع متقابل
قرارداد بر اساس مترمربع زیربنا
ساخت، بهره برداری و انتقال(BOT )
طراحی، خرید و ساخت(EPC)
مدیریت حرفه ای ساخت
ساخت، تملك و بهره برداری(BOO)
خرید، ساخت  بهره برداری(BBO)
ساخت، انتقال و بهره برداری(BTO)
ساخت، مالكیت، انتقال و بهره برداری(BOOT)
مدیریت ساخت(CM)
پیمانكاری مدیریت(MC)
مدیریت پروژه(PM)
فرآیند پروژه های عمرانی
شكل گیری پروژه های عمرانی
فازهای مختلف یک پروژه
دسته بندی عوامل اجرایی
مناقصه و انعقاد قرارداد
اسناد و مدارك پیمان
اقدامات لازم برای شروع پروژه
شرایط عمومی پیمان ها
تعارف و مفاهیم
تاییدات و تعهدات پیمانکار
تعهدات و اختیارات کارفرما
تضمین، پرداخت، تحویل
حوادث قهری، فسخ، خاتمه، تعلیق، تسریع کار، خسارت تاخیر، تسویه حساب، حل اختلاف
قراردادهای مشمول قانون تامین اجتماعی
قراردادهای مشمول ضوابط طرح های عمرانی
قراردادهای مشاوره ای
قراردادهای پیمانكاری(اجرایی)
قراردادهای غیرعمرانی
قراردادهای غیرعمرانی خاص
قراردادهای خرید و فروش
قراردادهای گاز رسانی
قراردادهای خدمات شهری و نگهداری فضای سبز
قراردادهای طراحی و ساخت نرم افزار و ارایه خدمات رایانه ای
قراردادهای تحقیقاتی و پژوهشی
قرارداد حسابرسی
كسر حق بیمه از صورت وضعیت های پیمانكار
وظایف كارفرمایان در رابطه با بیمه قراردادها
وظایف پیمانكاران در رابطه با بیمه قراردادها
آشنایی با فهرست بها
فهرست بهای واحد پایه رشته ابنیه سال ۱۳۹۳
دستورالعمل كاربرد
کلیات فهرست بها
تنظیم صورت جلسات
در تنظیم صورت جلسات كه باید بر اساس ضوابط تهیه شود، موارد زیر نیز بایستی مورد توجه قرار گیرد:
حمل و نقل
مصالح پای كار
ضریب طبقات
شرح اقلام هزینه های بالاسری
دستورالعمل تجهیز و برچیدن كارگاه
کارهای جدید
آشنایی با مدیریت كارگاهی
پیش بینی مسایل ایمنی
علل سقوط افراد و مصالح در کارگاه ها
جلوگیری از سقوط افراد و مصالح در کارگاه ها
الزامات لازم برای جلوگیری از برق گرفتگی
انبارداری در كارگاه های ساختمانی
اهداف واحد کنترل پروژه
اهداف واحد ایمنی
انواع چک لیست ها
انواع بیمه های کارگاهی
فرایند مدیریت اجرایی
مدیریت زمان در کارگاه ها
عوامل اتلاف زمان در کارگاه ها فرایند تغییر در مدیریت های کارگاهی
اهداف برنامه ریزی روزانه
تهیه برنامه های زمان بندی
تهیه ساختار شکست کار
برآورد مدت فعالیت ها
روش های تخمین مدت فعالیت
لودر
بولدوزر
ریپر
گریدر
اسکریپرها
کامیون
کلامشل یا بیل منقاری
بکهو لودر
بیل مکانیکی
دراگلاین
ماشین آسفالت تراش
فینیشر آسفالت
ماشین رد هدر
ماشین های T.B.M
غلتک
راندمان ماشین آلات
مشخصات فنی پروژه ها
حجم كار
تكنولوژی انجام كار
مدت زمان پروژه
هزینه های ماشین آلات
تغییر هزینه های پروژه
تامین ماشین آلات پروژه
خرید ماشین آلات
ماشین آلات ویژه
مدیریت بهره برداری ماشین آلات عمرانی
تاثیر درجه حرارت
مقاومت غلتشی
برنامه ریزی
روز و هفته کاری
اجاره ماشین آلات
روغن موتور
هزینه های تعمیر
مصرف سوخت
لاستیک
عملیات خاکی
پاکسازی محوطه
ماشین آلات عملیات خاکی
الزامات استفاده از گریدر
زمان های بارگیری و تخلیه لودر
ایمنی كار با ماشین آلات عمرانی
مقررات عمومی
مقررات اختصاصی
شهر
شهر جدید
شهرك
برنامه ریزی شهری
شهرسازی
مدیریت شهری
طرح ریزی شهری
سیما و منظر شهری
طراحی شهری
طراحی صنعتی
طرح هادی شهری
طرح جامع شهری
طرح تفصیلی
محدوده شهر
حریم شهر
حوزه استحفاظی
شهر
حومه شهر
محدوده قانونی
شهر
محدوده خدمات
شهری
حریم
منطقه بندی
کاربری زمین
سرانه های شهری
تراکم
تراکم مسکونی
احیا
اراضی بایر شهری
اراضی دایر
اراضی متروكه
اراضی مخروبه
اراضی مستحدث
اراضی مسكونی
اراضی مفروزی
اراضی موات
ارسن
افراز
آماده سازی زمین
برزن
بلوك شهری
پلاك ثبتی
تفكیك
توپوگرافی
شهرداری
كاداستر
ناحیه
واحد شهری
نوسازی شهری
سیاست نوسازی
شهری
بازسازی
بازیافت زمین
شهری
باز زنده سازی
شهر سالم
دموكراسی شهری
حقوق شهری
سكونت
محله
اوقات فراغت
تفریح
صنایع
متروپلیس
انواع طرح های شهرسازی
طرح جامع سرزمین
طرح كالبدی ملی
طرح توسعه و عمران(جامع) ناحیه ای
طرح توسعه و عمران شهر و حوزه نفوذ
طرح های منطقه شهری
طرح جامع شهرستان
طرح مجموعه شهری
طرح جامع شهر
طرح تفصیلی
طرح های بهسازی، نوسازی، بازسازی و مرمت بافت ها
طرح آماده سازی
طرح تفصیلی موضوعی
طرح تفصیلی موضعی
طرح هادی شهری
طرح شهرهای جدید
طرح شهرك ها
طرح شهرك های مسكونی
طرح سایر شهرك ها
طرح های جزییات شهرسازی
طرح های ویژه
طرح هادی روستا
طرح ساماندهی فضا و سكونتگاه های روستایی
تقسیمات کالبدی و کاربری اراضی شهری
محله
کاربری های شهری
زمین های دایر و بایر
نقشه های كاربری اراضی
آستانه خدماتی کاربری ها
تراکم
تراكم جمعیتی
تراكم كلی مسكونی
تراكم ناخالص مسكونی
تراكم خالص مسكونی
تراكم ساختمانی
تراكم مسكونی
سرانه
ضوابط معماری
مکان های آموزشی
كودكستان
بیمارستان
ساختمان های صنعتی
جمعیت آستانه تاسیسات بهداشتی ساختمان های صنعتی
ساختمانی ورزشی
پاركینگ های طبقاتی
ضوابط مهد كودك
ضوابط و مقررات تفکیک
عوامل موثر در تفكیك اراضی
مراحل تفكیك زمین
مراحل اداری تفكیك زمین
آیین نامه تفكیك اراضی
اهداف طرح های آماده سازی زمین
محل استقرار ساختمان در زمین
نحوه احداث بنا در شرق، غرب و یا جنوب ملک
نحوه اقدام در خصوص باقی مانده املاک واقع در طرحهای اجرایی شهرداری
نحوه احداث بنا در املاک زیر ۱۰۰ مترمربع
نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی
حداکثر پیشآمدگی مجاز
نحوه احداث بنا در حد ۶۰ درصد به علاوه ۲ متر و عدم رعایت پخ ۴۵ درجه در مجاورت گذر
لزوم رعایت ۶۰% مساحت
نحوه کاهش سطح اشغال و استفاده از ارتفاع
تقلیل سطح اشغال با افزایش ارتفاع
ارتفاع و طبقه مجاز در تراکم ۱۲۰ درصد
زمینهای شیبدار  نحوه احداث بنا
تعریف زیرزمین، در اراضی شیبدار
عدم احداث ساختمان های مجزا
نحوه احداث بنا در املاک دارای واحد تجاری
عدم احتساب سرسرای انتظار و اطلاعات ساختمان در تراکم
سطوح جزء تراکم
وضعیت داخلی ساختمان ها
تسهیلات مربوط به حیاط خلوت و راه پله
ضوابط حیاط خلوتها
محاسبه زیربنای نورگیرها
پیشروی طولی ساختمان
نورگیرها
ضوابط بالکن ها
ضوابط پارکینگ
ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری برای افراد معلول جسمی- حركتی
تعریف ها
ضوابط شهرسازی برای افراد معلول جسمی- حرکتی
پیاده رو
پل های ارتباطی بین پیاده رو و سواره رو
رامپ جدول
محل عبور عابر پیاده در سواره رو
توقفگاه
پاركینگ ها
ایستگاه ها
تلفن عمومی و صندوق پست
آبریزگاه
ضوابط مناسب سازی فضاهای شهری موجود
پیاده روها
پل های ارتباطی
محل خط كشی عابر پیاده
پاركینگ های عمومی
ضوابط طراحی معماری برای افراد معلول جسمی- حرکتی
ورودی ها
راهرو
بازشوها(در و پنجره)
راه پله
سطح شیبدار
میله های دستگرد
آسانسور
فضاهای بهداشتی
آبخوری و آب سردکن
علایم
کنترل الکتریکی
اعلام خطر
تلفن
فضای تجمع
نیمکت و میزکار
رستوران و چایخانه
هتل ها
مراکز بهداشتی، درمانی و آسایشگاهی
مراکز تجاری
کتابخانه
ساختمان های مسکونی
مسکن قابل دسترس
حریم مخازن، تاسیسات آبی، کانال های عمومی، آبرسانی، آبیاری و زهكشی
حریم خطوط انتقال نیروی برق
حریم راه آهن و راه ها
حریم فرودگاه ها
ضوابط حفظ حریم و اراضی مجاور راه ها در محدوده استحفاظی و حریم شهرها
لزوم حفظ حریم تصفیه خانه های فاضلاب
پروانه ساختمانی
اهداف صدور پروانه ساختمانی
شناسنامه ساختمان
مراحل صدور پروانه ساختمانی
مدارک لازم جهت دریافت پروانه ساختمانی
نحوه صدور گواهی عدم خلاف و پایان کار ساختمان
تعیین ضوابط و مقررات شهرسازی حاكم بر ملك
استعلام از سازمان های ذیربط
تشکیلات کمیسیون های ماده۱۰۰
وظیفه کمیسیون ماده۱۰۰
اختیارات کمیسیون ماده ۱۰۰
تخلفات ساختمانی
مصادیق تخلفات ساختمانی
موادی از قانون مدنی
قانون مسیولیت مدنی
موادی از قانون مجازات اسلامی
موادی از قانون شهرداری ها
بخش بیست و دوم ـ مباحث کارشناسی
روش های ارجاع به كارشناس
قرار كارشناسی دادگاه
وظایف كارشناس
الزامات نظریه كارشناسی
گزارش كارشناسی
اجرای قرار كارشناسی
اعلام نظر كارشناسی
استنكاف از امر كارشناسی
دریافت حق الزحمه کارشناسی
دریافت هزینه های كارشناسی
مسیولیت انتظامی(حرفه ای) كارشناسان
تخلفات و مجازات های انتظامی كارشناسان
صلاحیت رشته های کارشناسی
نمونه قرار ارجاع امر به كارشناس
نمونه قرار ارجاع امر به هیات كارشناسان



www.krdit.com

ارزیابی | املاک | زمین | آپارتمان | کارشناس رسمی دادگستری

, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
کارشناس رسمی دادگستری ، ارزیابی املاک ، راه و ساختمان ، ارزیابی ماشین آلات ، تاور کرین ، آتش نشاني ، ارزیابی خودرو ، ارزیابی سهام